Deze karaktervolle villa is gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Opoeteren, een groene deelgemeente van Maaseik. De woning bevindt zich op een royaal perceel van 3.471 m² met een ideale zuidwestoriëntatie en geniet aan de achterzijde van een vrij en open uitzicht over achterliggende weilanden in landbouwzone.
De open architectuur, typerend voor de jaren ’70, wordt gekenmerkt door grote raampartijen die in de volledige woning zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval, een sterke connectie met de tuin en een uitgesproken gevoel van ruimte. De volledig aangelegde parktuin met buitenzwembad vormt daarbij het groene decor van deze unieke woonbeleving.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte praktijkruimte van ca. 99 m² met eigen ingang, perfect geschikt voor een vrij beroep, maar ook ideaal in te richten als kangoeroewoning of multifunctionele leefruimte.
Indeling – privéwoning
Gelijkvloers
De inkomhal met vestiaire en gastentoilet vormt het centrale knooppunt van de woning. Van hieruit is er toegang tot een eerste zithoek enerzijds en tot de vernieuwde, volledig geïnstalleerde keuken met aangrenzende eetkamer anderzijds.
Verder beschikt de woning over een tweede, lichtrijke zithoek met vide, houthaard en ingebouwde kasten, aangevuld met een pianohoek en bibliotheek. Alle leefruimtes staan in directe verbinding met de tuin en genieten dankzij de grote raampartijen van een prachtig groen uitzicht.
Verdieping
De verdieping omvat een nachthal, vijf ruime slaapkamers, twee vernieuwde badkamers, een apart toilet en een praktische was- en linnenkamer met inbouwkasten en aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
Praktijkruimte
De praktijkruimte op het gelijkvloers beschikt over een eigen inkomhal met gastentoilet, een wachtzaal, drie afzonderlijke kabinetten en een aangename patio die zorgt voor natuurlijk licht en rust. Deze vleugel biedt tal van mogelijkheden, zowel professioneel als residentieel.
Kelderverdieping
De woning is grotendeels onderkelderd en beschikt hier over een inpandige garage voor twee wagens, een ruime hobbyruimte, een cv-lokaal en een wijnkelder.
Karakter & potentieel
Deze villa ademt de charme en architecturale eigenheid van de jaren ’70, met tal van authentieke en vintage elementen die het geheel een unieke identiteit geven. De uitzonderlijke oriëntatie van quasi alle leefruimtes en het merendeel van de slaapkamers naar de tuin is een absolute troef.
Hoewel de woning reeds over een sterke basis en vernieuwde elementen beschikt, zal een kandidaat-koper hier en daar opfrissingswerken wensen uit te voeren. Dit biedt tegelijk de kans om deze bijzondere villa verder naar eigen smaak en hedendaags comfortniveau te brengen, met respect voor haar unieke karakter en uitzonderlijke ligging.
Terug naar overzicht
Ref. W023
Unieke jaren '70 villa van ca. 446 m² bewoonbare oppervlakte, met idyllische zuidwestgerichte parktuin
€ 595.000
| Bouwjaar |
1978
|
| Renovatiejaar |
2010
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Licht op te frissen
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| EPC |
327 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20180804-000208033
|
| Label |
 |
| Prijs |
€ 595.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.653
|
| Totale opp. grond |
3.471 m²
|
| Bewoonbare opp. |
446 m²
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Verdieping -1
Kelder
Garage
Berging
CV-ruimte
Hobbyruimte
Gelijkvloers
Inkomhal
Toilet
Keuken
Eetkamer
tv-hoek
Pianohoek
Bibliotheek
Praktijk
Inkomhal
Toilet
3x Kabinet
Tuin
Terras
Zwembad
3x Tuinhuis
Verdieping 1
5x Slaapkamer
2x Badkamer
Toilet
Wasruimte
Balkon
Comfort
Beglazing | Dubbele
Dak | Plat dak
Elektriciteit | Te vernieuwen
Isolatie | Dak
Keuken | Geïnstalleerd
Raamwerk | Aluminium
Sanitair | Vernieuwd
Verluchting | Geen centraal verluchtingssysteem
Verwarming | Stookolie
Alarm
Elektriciteit
Internet
Riolering
Stadswater
Stookolie
Telefoon
Omgeving
Dorp
Landelijk
Rustig
Locatie
Gruitroderlaan 33
3680 Opoeteren